Mediterranes Landhaus mit Pool und Naturnähe in Muhr am See

Entdecken Sie dieses einzigartige Landhaus in **Muhr am See**, das 1780 erbaut und von 2010 bis 2012 aufwendig biologisch saniert wurde. Das Haus bietet eine Wohnfläche von **250 m²** und wurde fortlaufend modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine helle, lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Mit über **6 Zimmern** bietet es viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Eine Einliegerwohnung, ein Hobbyraum und ein Dachboden erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, sodass auch eine Untervermietung oder die Einrichtung von Praxis- oder Büroräumen denkbar ist.

**Ausstattung** * **Großzügige Dachterrasse** mit Blick auf den Sonnenuntergang * Wunderschön angelegter, **privater Garten** mit Pool, Gegenstromanlage und solarbeheiztem Dach * Energetisch auf **KfW-Effizienzhaus 70**-Standard saniert, was zu sehr niedrigen Heizkosten von ca. 1100 Euro pro Jahr führt * Ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse) direkt am Naturschutzgebiet

**Lage** Das Anwesen befindet sich in einer **erstklassigen und seltenen Lage** in Muhr am Altmühlsee, nur einen Steinwurf vom See entfernt und dennoch herrlich privat und ruhig gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Muhr am See ist ein beliebter Wohnort im fränkischen Seenland, bekannt für den Altmühlsee, die Vogelinsel und die malerische Natur. Gunzenhausen ist nur fünf Autominuten entfernt, der Flughafen Nürnberg ca. 50 Minuten.