Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgarten

Dieses **massiv errichtete Einfamilienhaus** aus dem Jahr 1992 besticht durch seine Lage in einer der attraktivsten Wohnlagen von Marpingen auf einem **807 m² großen Grundstück**. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188,6 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität.

**Übersicht** Das Haus wurde 1992 erbaut und überzeugt durch seine solide Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC. Die Möglichkeit, das Untergeschoss als eigenständige Einliegerwohnung zu nutzen, erweitert die Wohn- und Nutzungsvielfalt erheblich.

**Interieur** Das Erdgeschoss bietet auf ca. 104 m² einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad/WC und ein Gäste-WC. Das Untergeschoss umfasst auf ca. 84 m² einen weiteren Wohn-/Essbereich mit Küche, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Duschbad und Zugang zur Terrasse mit Blick in den Garten. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss Nutzräume wie Heizraum und Öllager.

**Ausstattung** - **Süd-West-Balkon** und Terrasse - **Garage** mit 16,23 m² Nutzfläche - Ca. 32 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss - Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Teich - Möglichkeit zur Nutzung als **Einliegerwohnung** - **2 Etagen**

**Lage** Das Haus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Marpingen im nördlichen Saarland. Die Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gut erreichbar. Dank der Nähe zu den Autobahnen A1 und A8 sowie guter öffentlicher Nahverkehrsanbindungen ist die Lage ideal für Pendler. Die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.