Exklusives Familienparadies mit Pool und Sauna in Weißenburg

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Weißenburg in Bayern! Dieses **großzügige Einfamilienhaus** in exklusiver Hanglage vereint Privatsphäre, Komfort und luxuriöse Ausstattung auf **399 m² Wohnfläche**. Das Anwesen wurde seit dem ursprünglichen Baujahr **1988** zweimal umfassend modernisiert und erweitert, was ihm heute einen modernen Grundriss und großzügige Wohnbereiche verleiht.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet im Erdgeschoss der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kamin. Die angrenzende, helle Küche ist mit hochwertigen Markengeräten, einem Doppelkühlschrank und einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet. Ein Schlafzimmer mit Klimaanlage, Ankleidezimmer und luxuriösem Bad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene. Im oberen Bereich befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Bad und ein ausgebauter Spitzboden, ideal für Familien. Das Untergeschoss beherbergt eine beeindruckende Wellnessoase mit Fitnessraum, Solarium, Sauna, Schwimmbad mit Gegenstromanlage und direktem Zugang zum Garten.

**Ausstattung:** * **6 Schlafzimmer** und 3 Badezimmer * **4 Terrassen** und ein idyllischer Garten mit Teich * **Doppelgarage** mit Platz für drei Fahrzeuge und elektrischem Tor * Wellnessbereich mit **Schwimmbad und Sauna** * Separates **Büro mit über 40 m²** und Gartenzugang * Weinkeller, Hobbyräume, Waschküche * Klimaanlage im Hauptschlafzimmer * Kamin im Wohnbereich * Ausgebauter Spitzboden als Spielzimmer nutzbar

**Lage:** Das Haus befindet sich in Weißenburg in Bayern, einer historischen Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, malerisch eingebettet zwischen Fränkischer Alb und Naturpark Altmühltal. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten sowie die gute Verkehrsanbindung an die Metropolregion Nürnberg machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Besonderheit:** Dieses außergewöhnliche Anwesen wird **deutlich unter den Marktschätzungen von 1,1 Mio. Euro** angeboten und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie auf höchstem Standard zu erwerben.