Traumhaftes Einfamilienhaus in 1A-Lage von Adelsried

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in einer **bevorzugten Wohnlage** von Adelsried, das sich perfekt für Paare oder Familien mit einem Kind eignet. Auf einer Wohnfläche von ca. **114,3 m²** verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit **4 Zimmern**.

**Übersicht** Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf drei Etagen viel Platz und Komfort. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Gemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Windfang und einer Diele, die in das helle Wohnzimmer übergeht. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Die funktionale Küche ist mit dem Essbereich verbunden, der durch eine Durchreiche vom Wohnzimmer getrennt ist. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier XL-Dusche und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein helles Kinderzimmer mit französischem Balkon, ein separates WC, ein Einbauschrank und ein Büro. Dank des hohen Kniestockbereichs ist der Platz optimal nutzbar. Das Untergeschoss bietet neben einem Heizungsraum und einer Waschküche einen **XXL-Hobbyraum**.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** und weitläufiger Garten * Balkon im Obergeschoss mit Blick in die Straße * Modernes Tageslicht-Badezimmer mit barrierefreier XL-Dusche * Separates WC im Erdgeschoss und Obergeschoss * Praktischer Einbauschrank im Flur * **XXL-Hobbyraum** im Untergeschoss * **Großzügige Einzelgarage** mit Grube und Strom * Hoher Kniestockbereich für optimale Raumnutzung * Wohnfläche: ca. 105,87 m² Haus + 8,4 m² Freisitz (50% Anrechnung)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **1A-Lage** von Adelsried, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahn A8 ist ideal. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der naturnahen Umgebung runden das Angebot ab.