Einfamilienhaus mit Potenzial in Hohe Börde: Ihr Traumhaus wartet!

Dieses Einfamilienhaus in Wellen, Hohe Börde, bietet eine **solide Basis** für Käufer, die ein Objekt mit Sanierungsbedarf suchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Das ca. 1972 errichtete Wohnhaus verfügt über rund **90 m² Wohnfläche** und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. **870 m² Gartenfläche**.

**Übersicht** Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und besticht durch das schöne Grundstück mit viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Es befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand, wobei einzelne Modernisierungen in den 1990er Jahren (Leitungen, Fenster) und eine Dachneueindeckung 1998 bereits erfolgt sind. Dennoch sind weitere Investitionen zur zeitgemäßen Herrichtung und zum Ausbau nach eigenen Wünschen notwendig.

**Innenbereich** Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Bad sowie insgesamt vier Zimmer. Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über einen separaten Kellerausgang zum Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m².

**Ausstattung & Besonderheiten** * Ca. 870 m² Grundstück * Vollständig unterkellert * Dach 1998 erneuert * Ruhige Lage * Viel Potenzial für individuelle Gestaltung

**Lage** Das Haus befindet sich in Hohe Börde, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A2 (ca. 6 km) und die Nähe zu Magdeburg (ca. 10 km) bieten zusätzliche Vorteile.