Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1934**, befindet sich in der idyllischen Gemeinde Otterwisch, südlich von Leipzig. Es bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und viel Gestaltungsspielraum zu erwerben.

**Übersicht** Das Haus verbindet ländliche Ruhe mit guter regionaler Anbindung und ist ideal für Ruhesuchende. Ein weitläufiger Garten mit Blick ins Grüne rundet das Angebot ab. Die solide Bausubstanz und die typischen Merkmale der Bauzeit, wie dicke Wände und hohe Decken, verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von ca. **129 m²** verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschosszimmer, bietet das Haus ausreichend Platz. Das Erdgeschoss umfasst ein Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellräume, während das Obergeschoss eine Küche, ein weiteres Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellräume beherbergt. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem viel Stauraum.

**Ausstattung** - Heizung: Hofamat Spezialkessel Öl/Gas (Bj. 1995), 4.000 Liter Heizöltanks - Fenster: Isolierglas (Kunststoff) mit Rollläden (Bj. 1993) - Fassade: WDVS (Außendämmung, Bj. 1994), Anstrich neu (2017) - Dach: Nicht gedämmt - Stromleitungen: DDR-Standard (überwiegend Alu), erneuerungsbedürftig - Heizkörper: Flachheizkörper mit Thermostaten - Treppe: Erneuert (1999) - Zusätzliche Flächen: Werkstattanbau (ca. 17 m²), massive Gartenlaube (ca. 22 m², Bj. 1997)

**Lage** Otterwisch liegt verkehrsgünstig nahe Grimma und Borna, mit guter Anbindung an Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur 250 m entfernt.