Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wärmepumpe und Garten

Dieses **neuwertige Einfamilienhaus** in Holzständerbauweise, erbaut im Jahr 2022, bietet auf ca. **116 m² Wohnfläche** und einem ca. **572 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch einen hellen und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, der das Herzstück des Hauses bildet. Eine bereits vorhandene Einbauküche sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum erhöhen den Komfort. Über eine moderne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit **drei Schlafzimmern** und einem stilvollen Badezimmer.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Fußbodenheizung im gesamten Haus * Effiziente Beheizung durch eine Wärmepumpe * Kaminanschluss für zusätzlichen Komfort * Vollkeller für reichlich Stauraum * Zwei Außenstellplätze * Großzügiger Garten mit Gestaltungspotenzial

Das Haus befindet sich in **Schmidmühlen**, einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie Rad- und Wanderwege sind vorhanden. Die Anbindung an die **Autobahn A93** (ca. 15-20 Min.) ermöglicht schnelle Wege nach Regensburg oder Amberg. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rundet die Attraktivität der Lage ab.