Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nonnweiler

Dieses **hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus** wurde im Jahr 2000/2001 erbaut und befindet sich in einem **neuwertigen und absolut gepflegten Zustand**. Die Architektur ist zeitlos und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Das Haus bietet auf ca. 143 m² Wohnfläche eine helle und großzügige Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Ein besonderes Highlight ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 54 m²**, hoher Deckenhöhe und einer Galerie, die vom Obergeschoss begehbar ist. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Blick zur überdachten Terrasse und dem schön angelegten Garten. Eine abgetrennte Einbauküche mit Vorratsraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Neue Dacheindeckung und Aufdachdämmung (2025) * Fassadenanstrich (2018) und Innenanstrich (vor 3 Jahren) * Überdachte Terrasse (3 x 12 m) * Ölheizung mit Warmwasserbereitung durch Solaranlage * Automatische Be- und Entlüftungsanlage * Smart Home System * Zentrale Staubsaugeranlage * Vorgerichtete Alarmanlage * Garage mit unterkellertem Bereich * Carport

Die untere Etage beherbergt derzeit eine vermietete Einliegerwohnung, die jedoch auch in die Hauptwohnung integriert werden kann. Das Haus ist zudem mit einer Ölheizung ausgestattet, während die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage erfolgt. Eine automatische Be- und Entlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die **Lage in Nonnweiler im Nationalpark Hunsrück-Hochwald** bietet eine reizvolle Umgebung mit zahlreichen Wander- und Fahrradmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist hervorragend (3 km), und größere Städte wie Trier (ca. 30 km) und Saarbrücken (ca. 45 km) sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Nonnweiler.