Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und toller Aussicht

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Kissingen bietet mit einer separaten Einliegerwohnung **ideale Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung**. Die Wohnfläche beträgt insgesamt **ca. 215,5 m²**, aufgeteilt auf das Erdgeschoss mit ca. 95,52 m², den ausgebauten Dachboden mit ca. 39,66 m² und die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 80,34 m². Das Haus ist für sein Baujahr gut erhalten, bietet aber **Renovierungsbedarf**, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

**Immobilie im Überblick** Das Haus besticht durch seinen Ausblick und die flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Einliegerwohnung kann als separate Wohneinheit genutzt werden, was sie besonders attraktiv macht. Die Garage mit ca. 36 m² bietet Platz für zwei Fahrzeuge und befindet sich an einer privaten Straße, die anteilig zum Haus gehört. Zusätzlich gibt es zwei praktische Gartenschuppen mit ca. 5 m² und 7 m².

**Raumaufteilung und Potenzial** Das Erdgeschoss beherbergt den Hauptwohnbereich. Der Dachboden eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die Einliegerwohnung im Keller/Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum oder Vermietungspotenzial. Das Haus ist insgesamt **sehr gepflegt**, aber bereit für Ihre persönliche Note.

**Ausstattung und Besonderheiten** - **Ca. 215,5 m² Wohnfläche** - Separate Einliegerwohnung (ca. 80,34 m²) - Große Garage (ca. 36 m²) für 2 Fahrzeuge - Zwei Gartenschuppen (ca. 5 m² und 7 m²) - Potenzial zur individuellen Gestaltung - **Wunderschöner Blick über Bad Kissingen** - Energieausweis in Erstellung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Kurstadt Bad Kissingen, im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Garitz am Oberen Steinberg. Die erhöhte Lage bietet einen **herrlichen Ausblick** und lädt mit zahlreichen Wanderwegen und Grünflächen zur Erholung ein. Trotz der naturnahen Umgebung sind Supermärkte, Schulen und Ärzte schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt von Bad Kissingen ist ebenfalls gut, sodass Sie die kulturellen Angebote und die Kuranlagen bequem nutzen können. Eine **lebenswerte Kombination** aus Natur und städtischer Infrastruktur.