Einfamilienhaus am Wasser mit Sanierungspotenzial in Oeversee

Dieses charmante Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr **1931 erbaut**, liegt in einer **ruhigen und naturnahen Lage** in Oeversee, direkt am Fröruper Mühlenteich an der Treene. Die besondere Wasserlage verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter und bietet ein außergewöhnliches Umfeld für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit einer Wohnfläche von ca. **132 m²** auf einem ca. **304 m²** großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine funktionale Grundaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer und ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt **sechs Räume**, wobei zwei als Durchgangszimmer konzipiert sind, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für größere Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte ermöglicht.

**Ausstattung** Das Objekt verfügt über eine Garage, einen Geräteschuppen und eine kleine Terrasse mit direktem Blick auf den Wasserlauf. Zusätzlich gibt es eine überdachte Terrasse am Hauseingang. Das Haus befindet sich insgesamt in einem **deutlich sanierungsbedürftigen Zustand** und weist erheblichen Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf auf, insbesondere bei Oberflächen, Ausstattung, Fenstern, Fassade sowie Feuchtigkeits- und altersbedingten Schäden. Energetische Optimierungen sind ebenfalls notwendig.

**Lage** Die Gemeinde Oeversee im Kreis Schleswig-Flensburg bietet eine naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage am Mühlenweg, nahe der Treene und dem Fröruper Mühlenteich. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Flensburg und Schleswig gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.