Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Merzig-Besseringen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Merzig-Besseringen bietet auf ca. **153 m² Wohnfläche** und einem **522 m² großen Grundstück** viel Platz und Flexibilität für Familien oder Paare.

**Überblick** Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über zusätzliche Wohnräume, eine separate Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer. Praktische Nutzräume wie ein Abstellraum, Werkraum und Heizungsraum sowie ein direkter Garagenzugang runden diese Ebene ab. Das Obergeschoss beherbergt die klassische Wohnaufteilung mit einer weiteren Küche, einem Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Eine Diele verbindet die Räume.

**Ausstattung** * **2 Badezimmer** * Separater Werkraum * Garage mit direktem Zugang * Ölheizung (Baujahr 1995) * Energieausweis Klasse E (Endenergiebedarf 149,20 kWh/(m²*a)) * Grundstücksfläche: ca. 522 m²

**Lage** Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Besseringen der Kreisstadt Merzig. Die Lage an der Saar bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.