Umfassend saniertes Einfamilienhaus mit Charme und Garten

Dieses Einfamilienhaus, erbaut um **1957** und kürzlich **umfassend saniert**, kombiniert den Charme eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort auf ca. **112 m² Wohnfläche**. Die massive Bauweise und die hochwertige Ausstattung machen es zu einer attraktiven Wahl.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über **vier geräumige Zimmer**, ein stilvolles Voll-Bad mit Glasdusche und tiefliegender Badewanne sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein Keller bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. **33 m²** für Waschküche oder Stauraum. Die Innenausstattung besticht durch neuwertige Elektrik, moderne Fenster und Türen sowie hochwertige Armaturen von Hans Grohe und Sanitäranlagen von Villeroy & Boch.

**Besonderheiten der Sanierung** Die Sanierung umfasste die Erneuerung der gesamten Elektrik, neuer Fenster und einer modernen Haustür. Wasser- und Heizungsleitungen wurden weitgehend erneuert, ebenso wie Heizkörper. Die Bäder wurden komplett neu gestaltet. Besondere Akzente setzen die abgeschliffenen Dielenböden in den Wohn- und Schlafräumen, Vinylböden in Terrazzo-Optik sowie eine neu gestaltete Holztreppe mit Glas- und Holzgeländer und integrierter Stufenbeleuchtung.

**Ausstattung und Außenbereich** Die Immobilie ist mit einer **Öl-Heizung von Viessmann** ausgestattet. Ein Carport ist vorhanden und das Haus verfügt über eine neue Terrassentür, die auf den **großen Garten** auf einem **811 m²** großen Grundstück führt. Das Dach wurde gereinigt und neu beschichtet, Dachrinnen erneuert und eine neue Außenbeleuchtung installiert.

**Lage** Das Haus befindet sich in **Schafflund** (Kreis Schleswig-Flensburg), einer Gemeinde mit guter Infrastruktur und attraktiver Lage zwischen Nord- und Ostsee. Die Anbindung an die A7 ist hervorragend, Flensburg ist ca. 20 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Die Nähe zu den Küsten und Erholungsgebieten macht die Lage besonders reizvoll.