Modernes Effizienzhaus im Spessart – Wohnen & Arbeiten

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Fellen verbindet modernen Wohnkomfort mit herausragender Energieeffizienz. Auf einem ca. 765 m² großen Grundstück bietet das Objekt rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs helle und freundliche Zimmer.

Das Haus wurde zwischen 2008 und 2011 umfassend kernsaniert und auf einen **sehr hohen energetischen Standard** gebracht. Die moderne Haustechnik umfasst eine **Wärmepumpe (2021)**, eine zusätzliche Holzpellet-Zentralheizung, eine **Photovoltaikanlage (15,5 kWp)** und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Mit einem Energiebedarf von nur 25,26 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die **Energieeffizienzklasse A+**, was für **niedrige Betriebskosten** sorgt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 158 m² Wohnfläche, 6 Zimmer * Ca. 85 m² nutzbarer Keller * Ca. 40 m² Dachterrasse und ca. 11 m² überdachter Balkon * Gepflegter Garten * **Beheiztes Nebengebäude (ca. 95 m²)** mit Doppelgarage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Werkstatt, Hobby etc.) * Zusätzliche Einzelgarage und Außenstellplätze

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Spessartgemeinde Fellen, eingebettet in eine reizvolle Waldlandschaft. Genießen Sie hier Ruhe und Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Die Anbindung an Burgsinn sowie die guten Wege in Richtung Würzburg, Fulda und Aschaffenburg sind ideal für Pendler und bieten dennoch eine Auszeit vom Großstadtstress.

Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Nachhaltigkeit, großzügigen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.