Borners Garten 12, Waldbröl, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Willkommen in Borners Garten 12, einem liebevoll und umfassend kernsanierten Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit naturnaher Idylle verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² gelegen, bietet dieses ca. 105 m² große Haus Ruhe und Privatsphäre, fernab vom städtischen Trubel.
Das Haus wurde auf den Rohbauzustand zurückversetzt und erstrahlt nun in neuem Glanz. **Umfangreiche Sanierungsarbeiten** umfassen ein neu gedämmtes Dach mit modernen Dachflächenfenstern, eine gedämmte Giebelseite, erneuerte Bodenbeläge, Wände, Türen sowie komplett neu gestaltete sanitäre Einrichtungen. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und eine Glasfaseranbindung vorbereitet, was dieses Haus zukunftssicher macht.
**Besondere Highlights**: * **Ca. 105 m² Wohnfläche** auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück * **Umfassende Kernsanierung** mit modernen Standards * **Baugenehmigung für Erweiterung** auf ca. 179 m² Wohnfläche liegt vor * Möglichkeit der **Teilung in zwei Wohneinheiten** für maximale Flexibilität * Zusätzliche Scheune auf dem Grundstück * **Ruhige, naturnahe Lage** in Waldbröl, ausgezeichnet als Top-Lage in NRW
Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohngegend** von Waldbröl, umgeben von Natur, aber dennoch nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Teilbarkeit und die vorliegende Baugenehmigung für eine Wohnflächenerweiterung bieten **außergewöhnliches Potenzial** für zukünftige Gestaltung und Wertsteigerung. Eine Scheune auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 1. August 2026
Kosten
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Peter MarciWillkommen in Borners Garten 12, einem liebevoll und umfassend kernsanierten Einfamilienhaus, das modernes Wohnen mit naturnaher Idylle verbindet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² gelegen, bietet dieses ca. 105 m² große Haus Ruhe und Privatsphäre, fernab vom städtischen Trubel.
Das Haus wurde auf den Rohbauzustand zurückversetzt und erstrahlt nun in neuem Glanz. Umfangreiche Sanierungsarbeiten umfassen ein neu gedämmtes Dach mit modernen Dachflächenfenstern, eine gedämmte Giebelseite, erneuerte Bodenbeläge, Wände, Türen sowie komplett neu gestaltete sanitäre Einrichtungen. Die gesamte Elektrik wurde erneuert und eine Glasfaseranbindung vorbereitet, was dieses Haus zukunftssicher macht.
Besondere Highlights:
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Waldbröl, umgeben von Natur, aber dennoch nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Die Teilbarkeit und die vorliegende Baugenehmigung für eine Wohnflächenerweiterung bieten außergewöhnliches Potenzial für zukünftige Gestaltung und Wertsteigerung. Eine Scheune auf dem Grundstück ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten.
