Exklusives Einfamilienhaus in Hamburg-Sasel mit zwei Wohneinheiten

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Hamburg-Sasel.

**Überblick** Das im Jahr 1975 erbaute und kontinuierlich gepflegte Anwesen besticht durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 328 m² auf einem ca. 950 m² großen, wunderschön eingewachsenen Grundstück. Die Immobilie ist aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten bietet.

**Interieur** Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 173 m² Wohnfläche mit Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer sowie drei flexibel nutzbaren Zimmern. Ein Vollbad und ein 2022 modernisiertes Gästebad mit Fenster sind ebenfalls vorhanden. Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 155 m² (inkl. Spitzboden) fünf Zimmer, Küche, Diele, Vollbad und Gäste-WC, ergänzt durch einen Balkon und charmante Dachschrägen. Der ausgebaute Spitzboden mit Schlafzimmer und begehbarem Kleiderschrank rundet das Angebot ab. Ein ca. 174 m² großer, beheizter Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobbys und Freizeit.

**Ausstattung** * **3 Bäder, 1 Gäste-WC** * **Beheizte Doppelgarage und zusätzlicher Stellplatz** * **Großzügige Terrasse und Balkon** * **Vollständig umzäuntes, liebevoll angelegtes Grundstück** * **Heizung: Zentralheizung (vermutlich Gas, nicht explizit genannt)**

**Lage** Das Haus liegt ruhig in einer Anliegerstraße in Hamburg-Sasel, nahe dem Naturschutzgebiet Volksdorf-Teichwiesen. Schulen, Kindergärten, das Alstertal-Einkaufszentrum sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die S-Bahn (Poppenbüttel) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Zentrums.