Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug

Doppelhaushälfte inklusive Grundstück Auf dem verbindlich verfügbaren Baugrundstück kann eine moderne und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² anrechenbarer Wohnfläche einschließlich der anteilig berücksichtigten Terrassenfläche realisiert werden. Das Haus bietet vier Zimmer auf zwei Wohnebenen und kann innerhalb der baurechtlichen, statischen und technischen Möglichkeiten individuell geplant werden. Der dargestellte Preis bildet einen kalkulierten Gesamtaufwand aus Grundstück, Haus mit Bodenplatte, Innenausbau sowie den beschriebenen Planungs-, Koordinations- und Serviceleistungen ab. Grundlage ist die dargestellte Standardplanung und Standardausstattung. Individuelle Wünsche und Ausstattungsänderungen können im weiteren Planungs- und Bemusterungsverlauf berücksichtigt werden. Die Raumaufteilung lässt sich an die persönlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen - beispielsweise durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Homeoffice, zusätzliche Kinderzimmer oder eine veränderte Anordnung der Räume. Planungs- und Ausstattungsänderungen können abhängig von ihrem Umfang zu Mehr- oder Minderkosten führen. Neben der Planung und Kalkulation begleiten wir das Bauvorhaben organisatorisch von der Vorbereitung bis zum Innenausbau. Dazu gehören insbesondere die Erstellung einer projektbezogenen Gesamtkalkulation, die Ausarbeitung und Fortschreibung eines Bauzeiten- beziehungsweise Terminplans sowie die Koordination und Abstimmung der beteiligten Unternehmen. -Im Rahmen des vereinbarten Servicepakets übernehmen wir baubegleitende und koordinierende Tätigkeiten für: -die Erdarbeiten und die vorbereitenden Maßnahmen auf dem Grundstück, -die Abstimmung mit dem Haushersteller und den beteiligten Planern, -den vollständigen Innenausbau und die hierfür eingesetzten Fachunternehmen, -die Termin- und Ablaufkoordination der verschiedenen Leistungsbereiche, -die Zusammenführung und Aktualisierung der projektbezogenen Kostenplanung. Hierbei handelt es sich um organisatorische, koordinierende und baubegleitende Leistungen. Eine technische Bauleitung, Fachbauleitung oder Objektüberwachung wird nur geschuldet, wenn dies ausdrücklich und gesondert vereinbart wurde. Die geplante Ausführung erfolgt grundsätzlich im Effizienzhaus-55-Standard. Eine energetische Aufwertung auf den Effizienzhaus-40-Standard ist gegen Mehrpreis möglich. Mögliche Förderprogramme und deren Voraussetzungen werden im Rahmen der individuellen Planung geprüft. Große Fensterflächen, eine fertige lichte Raumhöhe von ca. 2,70 Metern im Erdgeschoss und ca. 2,63 Metern im Dachgeschoss sowie die moderne Ausstattung sorgen für ein helles und großzügiges Wohngefühl. Lage Die angebotene Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver Wohnlage von Walzbachtal-Wössingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Karlsruhe sowie die Region. Das Grundstück befindet sich in einem modernen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt, eine Bäckerei, eine Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister, sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, die Grundschule sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich im Ort und unterstreichen die hohe Wohnqualität für Familien. Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Wössingen mit Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 (Karlsruhe-Bretten-Heilbronn) befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bretten und Heilbronn, wodurch sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet. Auch mit dem Pkw profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B293 sind Karlsruhe, Bretten sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlich starken Zentren der Region. Walzbachtal überzeugt darüber hinaus durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen beginnt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde über ein lebendiges Vereinsleben sowie ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Stadt Karlsruhe - ideale Voraussetzungen für ein modernes Zuhause mit hoher Lebensqualität. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen