Neuwertige Doppelhaushälfte in Osterhofen: Kapitalanlage & Eigenheim

Diese **neuwertige Doppelhaushälfte** aus dem Jahr 2022 bietet eine attraktive Kombination aus Kapitalanlage und eigenem Wohnraum in Osterhofen.

**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre moderne Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen. Mit ca. 137 m² Wohnfläche und vier Zimmern eignet sie sich hervorragend für Familien oder als solide Investition mit guter Vermietbarkeit. Das Haus verfügt über einen eigenen Garten, eine Garage und ist Teil eines modernen Neubaugebiets mit guter Infrastruktur.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Licht hereinlässt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Eine separate Küche mit Speisekammer und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer barrierefreien Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** Die Ausstattung umfasst Rollläden, eine komfortable Fußbodenheizung und eine moderne Luftwärmepumpe. Mit einem niedrigen Energiebedarf von nur 20 kWh/m² ist das Haus **sehr energieeffizient**. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie ist **bezugsfertig** und erfordert kaum Instandhaltungsaufwand.

**Lage** Die Doppelhaushälfte liegt in einem familienfreundlichen Neubaugebiet von Osterhofen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die A3 und B8 ermöglicht schnelle Wege nach Deggendorf, Passau und Regensburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.