Traumhaftes Einfamilienhaus: Erstbezug mit Energieeffizienz A+ im Allgäu

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exklusive Einfamilienhaus** im charmanten Zellerberg, nahe Kaufbeuren, bietet modernen Wohnkomfort und höchste Energieeffizienz.

**Überblick** Das neu gebaute Einfamilienhaus (Erstbezug) besticht durch seine Ziegelmassivbauweise nach Effizienzhaus 55 Standard und ein ansprechendes Satteldach. Mit einer Wohnfläche von **183 m²** und einem großzügigen Grundstück bietet es viel Platz für die ganze Familie. Die Lage in der Gemeinde Rieden, inmitten der schönen Allgäuer Landschaft, verspricht Ruhe und Erholung.

**Innenbereich** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen. Die Bodenbeläge können noch in Absprache gewählt werden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Ein **voll unterkellertes** Haus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** - **Effizienzhaus 55** mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Pufferspeicher - Energieeffizienzklasse **A+** (Bedarfsausweis 18,9 kWh/(m²a)) - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage nach Lüftungskonzept - Integrierte **Garage** und zusätzlicher PKW-Stellplatz - Sonnige **Südterrasse**

**Lage** Das Haus befindet sich in Zellerberg, nur ca. 7 km von Kaufbeuren entfernt. Die Nähe zum Golfplatz Rieden (ca. 2 km) und die idyllische Allgäuer Landschaft laden zu Freizeitaktivitäten ein. Genießen Sie die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung.