Neubau-Doppelhaushälfte in Nürnbergs Top-Wohnlage

Willkommen in Ihrem **neuen Traumhaus** in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs! Diese **modernen Doppelhaushälften** werden in Massivbauweise mit Kalksandstein errichtet und bieten **erstklassigen Wohnkomfort** auf ca. **140 m² Wohnfläche**.

**Überblick** Diese stilvollen Doppelhaushälften verbinden zeitgemäße Architektur mit energieeffizienter Bauweise und einer familienfreundlichen Umgebung. Mit fünf Zimmern und einem voll unterkellerten Bereich bieten die Häuser viel Platz für die ganze Familie. Die **individuelle Planung** nach Ihren Wünschen ermöglicht es Ihnen, Grundrisse und Raumaufteilung mitzugestalten.

**Innenbereich** Die großzügigen Räume werden durch große Fensterflächen mit viel Licht durchflutet. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten. Im Obergeschoss befinden sich komfortable Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein modernes Familienbad. Der **vollständig gedämmte Keller** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice. Ein Ausbau des Spitzbodens ist optional möglich.

**Ausstattung** * Hochwertige Massivbauweise (Kalksandstein, optional andere Baustoffe) * **Wasserundurchlässiger, gedämmter Keller (Warmkeller)** * Optimale Dämmstoffe (WLG 035) zur Minimierung von Wärmebrücken * Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit * **Energieeffizienz 55** mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung * 5 Jahre Gewährleistung * Optional: Solaranlage zur Unterstützung des Heizsystems

**Lage** Laufamholz, eine absolute Premium-Wohnlage im Osten Nürnbergs, besticht durch die Nähe zur Stadt und die idyllische Natur des Lorenzer Reichswaldes und der Pegnitzauen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.