Moderne Doppelhaushälfte in Nittenau mit 5 Zimmern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nittenau! Diese **attraktive Doppelhaushälfte** mit **ca. 147 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** bietet modernen Wohnkomfort für Familien und Paare. Das Haus zeichnet sich durch eine **gehobene Ausstattung** und eine **energieeffiziente Bauweise (Effizienzhaus 55)** aus, was Ihnen langfristig niedrige Energiekosten sichert.

**Innenbereich:** Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer sowie ein flexibles Studio, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Komfort. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und sind pflegeleicht.

**Ausstattung:** * Moderne Wärmepumpe für umweltfreundliche Beheizung * Rollläden an den Fenstern für Komfort und Privatsphäre * Innovative Rötzer Ziegel-Bauweise mit vorgefertigten Elementen * **Garage und Außenstellplatz** (zzgl. 15.000 €) * Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten durch die Förderstufe "Effizienzhaus 55"

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet im Ortsteil Bergham von Nittenau, idyllisch gelegen im Nationalpark "Vorderer Bayerischer Wald". Die Anbindung über die Bundesstraße 16 ermöglicht schnelle Wege nach Cham, Regensburg und Schwandorf. Nittenau bietet eine vollständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbäder, Museen und die umliegende Natur laden zu Aktivitäten ein.