Büchen, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Einzigartige Gelegenheit in Büchen: Ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus mit laufendem Gastronomiebetrieb, das sich ideal für erfahrene Gastronomen oder als Investitionsobjekt eignet. Seit über 30 Jahren ein beliebter Treffpunkt mit treuer Kundschaft, bietet dieses Objekt die perfekte Basis für einen sofortigen Start ohne Neugründung.
**Ca. 100 m² Wohnfläche** in einer Doppelhaushälfte stehen zur Eigennutzung oder zur Vermietung bereit. Die Immobilie verfügt über **3 Zimmer**, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Ein **Keller** bietet zusätzlichen Stauraum. Die **Gas-Zentralheizung** wurde zuletzt **2021 teilmodernisiert**, was für eine zeitgemäße Ausstattung sorgt.
**Highlights:** * Etablierter Gastronomiebetrieb mit Stammkundschaft * **Außenterrasse von ca. 107 m²** für zusätzliche Kapazitäten * **Ca. 600 m² Grundstück** mit Grünfläche und Entwicklungspotenzial * **Garage und mehrere Stellplätze** für Kunden und Bewohner * Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Café, Bistro oder Umnutzung (Genehmigung erforderlich) * Attraktiv für Kapitalanleger durch Kombination von Gewerbe und Wohnen
Die Immobilie befindet sich in **gut sichtbarer Lage** von Büchen, nahe einer Sportanlage, was für konstante Besucherfrequenz sorgt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Büchen bietet eine **direkte Anbindung nach Hamburg und Lübeck**, was die Attraktivität für Pendler und Besucher weiter erhöht. Eine Lage mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und kontinuierlichem Kundenpotenzial.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Monaten
Aktualisiert 9. Mai 2026
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Ca. 100 m² Wohnfläche in einer Doppelhaushälfte stehen zur Eigennutzung oder zur Vermietung bereit. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gas-Zentralheizung wurde zuletzt 2021 teilmodernisiert, was für eine zeitgemäße Ausstattung sorgt.
Highlights:
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage von Büchen, nahe einer Sportanlage, was für konstante Besucherfrequenz sorgt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Büchen bietet eine direkte Anbindung nach Hamburg und Lübeck, was die Attraktivität für Pendler und Besucher weiter erhöht. Eine Lage mit hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und kontinuierlichem Kundenpotenzial.
