Baden, Republik Österreich
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Überblick
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einer kinderfreundlichen und verkehrsberuhigten Wohnanlage in Baden, Niederösterreich. Die Wohnung befindet sich im **2. Stock** eines gepflegten Gebäudes, ist **sonnig und hell** und bietet eine Wohnfläche von ca. **66,21 m²**.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein WC. Die Fenster sind nach **drei Himmelsrichtungen** (Süden, Westen und Norden) ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Belichtung.
**Ausstattung:** * Gastherme und Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Moderne Einbauküche mit Geräten * Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne * Separates WC * Waschmaschinenanschluss im Bad * Zusätzlicher Kellerraum (ca. 12,4 m²) mit Fenster und Steckdose * Ein **PKW-Abstellplatz** im Eigentum ist im Kaufpreis inkludiert * Zugang zu einer **gemeinschaftlichen Gartenanlage mit Spielplatz**
**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Badner Bahn und Bus) ist hervorragend. Freizeitangebote wie Radwege, das Freizeitzentrum und die Trabrennbahn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **EUR 190,92** (inkl. USt.), zuzüglich einer Reparatur-Rücklage von EUR 99,31. Der angegebene Richtpreis beträgt EUR 260.000,-.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Monaten
Aktualisiert 7. Juni 2026
Kosten
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Markt
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Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, ein gemütliches Wohnzimmer mit integrierter Küche, zwei separate Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein WC. Die Fenster sind nach drei Himmelsrichtungen (Süden, Westen und Norden) ausgerichtet und sorgen für eine angenehme Belichtung.
Ausstattung:
Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Badner Bahn und Bus) ist hervorragend. Freizeitangebote wie Radwege, das Freizeitzentrum und die Trabrennbahn sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 190,92 (inkl. USt.), zuzüglich einer Reparatur-Rücklage von EUR 99,31. Der angegebene Richtpreis beträgt EUR 260.000,-.
