Historisches Bauernhaus mit modernem Komfort in idyllischer Lage

Willkommen in diesem charmanten, ländlich gelegenen Bauernhaus in Wallhalben, das dörfliches Leben mit moderner Gemütlichkeit verbindet.

**Überblick** Dieses einzigartige Anwesen bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis. Das Haus verbindet historischen Charakter mit wirtschaftlichem Potenzial und wurde liebevoll modernisiert, um einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen zu schaffen. Die Lage in Wallhalben, umgeben von wunderschönen Landschaften, bietet Ruhe und Natur, ohne auf eine gute Nahversorgung verzichten zu müssen.

**Innenbereich** Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den gemütlichen, offenen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Küche verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich vier vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche. Der großzügige Kellerbereich bietet neben einem Wasch- und Abstellraum auch einen historischen Gewölbekeller.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** (davon 3 Schlafzimmer nutzbar) * **2 Badezimmer** * **Kaminofen** im Wohnbereich * **Terrasse** mit Platz für Sitzgelegenheiten * **Großer Keller** mit Gewölbekeller * **Fußbodenheizung** (2000-2005) * **Erneuerte Heizungsanlage** (2017) * **Denkmalgeschütztes Haus** mit steuerlichen Förderungsoptionen

**Lage** Wallhalben bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätte, Ganztags-Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an den Fernverkehr über die A62 ist gegeben, und umliegende Städte sind schnell erreichbar. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.