Charmante Maisonette mit 3 Balkonen in Leipzig-Liebertwolkwitz

Willkommen in dieser reizvollen 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Liebertwolkwitz. Auf ca. **88 m² Wohnfläche** verteilt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen, der durch eine elegante Wendeltreppe verbunden ist. Die Wohnung besticht durch **drei charmante Balkone**, die zu jeder Tageszeit einen Platz an der frischen Luft bieten.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine zweite Wohnebene bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung – ideal als Arbeitsbereich, zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre. Ein praktischer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Merkmale** * Ca. **88 m² Wohnfläche** * **3 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Offene Küche** im Herzen der Wohnung * Zusätzlicher Raum auf der zweiten Wohnebene * **Kellerabteil** für mehr Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** für komfortables Parken (separat erworben) * Ruhige und grüne Wohnlage

**Attraktive Lage in Leipzig-Liebertwolkwitz** Der Stadtteil im Südosten Leipzigs bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus dörflichem Charme und städtischer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) ist sehr gut, und die Autobahn A38 ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Erholungsgebiete wie das Waldgebiet Oberholz und der Störmthaler See sind in unmittelbarer Nähe.

**Investitionsmöglichkeit** Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 704 Euro. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und TG-Stellplatz beträgt 416,68 Euro. Der Kaufpreis für den Stellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten; der Gesamtpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt 255.000 Euro. Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für die zukünftige Eigennutzung.