Leipzig, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in einer urbanen Lage von Leipzig-Mockau-Süd und präsentiert sich in einem liebevoll erhaltenen Zustand, frei von Sanierungsstau und mit solider Wertperspektive. Auf einer Grundstücksfläche von 430 m² vereint die Liegenschaft nachhaltige Wohnqualität und stabile Gewerbenutzung.
**Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten (ca. 118 m²), darüber fünf Wohneinheiten (ca. 417 m² Wohnfläche).** Die Gesamtfläche beträgt etwa 535 m². Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie die Fassadenaufarbeitung (2015), Dach- und Kellersanierung (2013) sowie die Erneuerung aller Fenster (1998-2024) sichern den Bestand nachhaltig. Ein moderner Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Immobilie überzeugt durch ihre pflegeleichte Betriebsweise: Jede Wohnung verfügt über eine **Gas-Etagenheizung**, was direkte Abrechnung durch die Mieter ermöglicht. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietungen stets an den aktuellen Standard angepasst.
**Besonderheiten umfassen ein saniertes ehemaliges Waschhaus (nutzbar als Hobbyraum/Werkstatt), einen überdachten Müllplatz und einen geschlossenen Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken.**
**Mit einer Jahresnettokaltmiete von 49.007,00 EUR** stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit Potenzial durch Index- und Staffelmietverträge. **Die Lage in Leipzig-Mockau-Süd bietet eine sehr gute Infrastruktur, exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern.**
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Wochen
Aktualisiert 25. August 2026
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Peter MarciDieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 befindet sich in einer urbanen Lage von Leipzig-Mockau-Süd und präsentiert sich in einem liebevoll erhaltenen Zustand, frei von Sanierungsstau und mit solider Wertperspektive. Auf einer Grundstücksfläche von 430 m² vereint die Liegenschaft nachhaltige Wohnqualität und stabile Gewerbenutzung.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei langjährig vermietete Gewerbeeinheiten (ca. 118 m²), darüber fünf Wohneinheiten (ca. 417 m² Wohnfläche). Die Gesamtfläche beträgt etwa 535 m². Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wie die Fassadenaufarbeitung (2015), Dach- und Kellersanierung (2013) sowie die Erneuerung aller Fenster (1998-2024) sichern den Bestand nachhaltig. Ein moderner Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Immobilie überzeugt durch ihre pflegeleichte Betriebsweise: Jede Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, was direkte Abrechnung durch die Mieter ermöglicht. Die Wohnungen wurden vor Neuvermietungen stets an den aktuellen Standard angepasst.
Besonderheiten umfassen ein saniertes ehemaliges Waschhaus (nutzbar als Hobbyraum/Werkstatt), einen überdachten Müllplatz und einen geschlossenen Gartenbereich mit Regenrückhaltebecken.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 49.007,00 EUR stellt das Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, mit Potenzial durch Index- und Staffelmietverträge. Die Lage in Leipzig-Mockau-Süd bietet eine sehr gute Infrastruktur, exzellente Anbindung an das Stadtzentrum und die Nähe zu wichtigen Arbeitgebern.
