Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Dieses attraktive Angebot in Hamburg Winterhude richtet sich an Kapitalanleger, die eine **solide vermietete 5-Zimmer-Wohnung** in einer begehrten Lage erwerben möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf **ca. 137 m² Wohnfläche** nach DIN 277 vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2001 kontinuierlich vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von **19.591,08 €**, was sie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage macht.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit fünf hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und praktischen Abstellräumen. **Zwei Balkone** laden zum Entspannen im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Obwohl die Wohnung Renovierungsbedarf aufweist, bietet dies die Chance, sie mit gestalterischer Vision in eine stilvolle Stadtwohnung mit moderner Atmosphäre zu verwandeln.
* **Wohnfläche:** ca. 137,06 m² * **Zimmer:** 5 * **Balkone:** 2 * **Mietverhältnis:** Seit 2001, stabil * **Nettokaltmiete p.a.:** 19.591,08 € * **Renovierungsbedarf:** Potenzial für Wertsteigerung
Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Winterhude, einer Adresse, die zentrale Lage, hanseatische Gelassenheit und hohe Lebensqualität vereint. Charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild, während die nahegelegene Außenalster zum Spazierengehen und Erholen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die Innenstadt über die U-Bahn-Linie U1 sowie die Nähe zum Flughafen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 5 Monaten · 4 Aufrufe
Aktualisiert 25. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Zwölf europäische Länder im Ruhestandsvergleich: Wohnkosten, Lebenshaltung, Sicherheit und Gesundheitsversorgung, mit Preisdaten von Seeki.eu vom August 2026.
Peter MarciDieses attraktive Angebot in Hamburg Winterhude richtet sich an Kapitalanleger, die eine solide vermietete 5-Zimmer-Wohnung in einer begehrten Lage erwerben möchten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche nach DIN 277 vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2001 kontinuierlich vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von 19.591,08 €, was sie zu einer wertbeständigen Kapitalanlage macht.
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit fünf hellen Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem separaten WC und praktischen Abstellräumen. Zwei Balkone laden zum Entspannen im Freien ein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Obwohl die Wohnung Renovierungsbedarf aufweist, bietet dies die Chance, sie mit gestalterischer Vision in eine stilvolle Stadtwohnung mit moderner Atmosphäre zu verwandeln.
Die Wohnung liegt im Herzen des beliebten Hamburger Stadtteils Winterhude, einer Adresse, die zentrale Lage, hanseatische Gelassenheit und hohe Lebensqualität vereint. Charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild, während die nahegelegene Außenalster zum Spazierengehen und Erholen einlädt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, und die Anbindung an die Innenstadt über die U-Bahn-Linie U1 sowie die Nähe zum Flughafen machen diesen Standort besonders attraktiv.
