Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Hamburg-Rahlstedt stellt eine **attraktive Kapitalanlage** für Investoren dar. Sie überzeugt durch eine solide Vermietbarkeit, eine wertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad, eine hochwertige Einbauküche und einen hellen Wohn-/Essbereich. Besondere Charakteristik erhält sie durch zwei charmante Flügeltüren, die Wohn- und Schlafbereich trennen. **Zwei eigene Kellerräume** bieten zusätzlichen Stauraum.
**Highlights:** * 2,5 Zimmer * Balkon * Hochwertige Einbauküche * Modernisiertes Tageslichtbad * Garage (verpflichtend zu erwerben) * Zwei eigene Kellerräume
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag ein. Die Wohnung wurde zwischen 2011 und 2025 umfassend modernisiert.
**Lage:** Rahlstedt bietet einen charmanten Kleinstadtcharakter mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad und das Naturschutzgebiet Höltigbaum sind gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Rahlstedt ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof (ca. 35 Min.). Die Autobahnen A1 und A24 sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt letzten Monat
Aktualisiert 24. Juli 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciDiese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss von Hamburg-Rahlstedt stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Sie überzeugt durch eine solide Vermietbarkeit, eine wertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad, eine hochwertige Einbauküche und einen hellen Wohn-/Essbereich. Besondere Charakteristik erhält sie durch zwei charmante Flügeltüren, die Wohn- und Schlafbereich trennen. Zwei eigene Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Highlights:
Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis verkauft. Der Käufer tritt in den laufenden Mietvertrag ein. Die Wohnung wurde zwischen 2011 und 2025 umfassend modernisiert.
Lage: Rahlstedt bietet einen charmanten Kleinstadtcharakter mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad und das Naturschutzgebiet Höltigbaum sind gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Rahlstedt ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hamburger Hauptbahnhof (ca. 35 Min.). Die Autobahnen A1 und A24 sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
