Lukratives Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Rahlstedt mit Potenzial

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Rahlstedt steht zum Verkauf und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit **9 Einheiten** und einer vermietbaren Fläche von ca. **842 m²** generiert das Objekt eine aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete von **86.368,80 €**.

**Überblick:** Das im Jahr 1965 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 783 m² großen Grundstück und kombiniert Wohn- und Gewerbeeinheiten. Aktuell sind 8 von 9 Einheiten vermietet, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt. Der Kaufpreis beträgt 1.495.000 € VB, was einem Ist-Faktor von ca. 17,3 entspricht.

**Interieur:** Die vermietbare Fläche teilt sich auf in ca. 333,5 m² Wohnfläche und ca. 508,5 m² Gewerbefläche. Das Objekt umfasst 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 18 m² und 85 m², während die Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Obergeschoss für eine diversifizierte Ertragsstruktur sorgen.

**Ausstattung:** Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung mit Öl als Energieträger. Eine freie Wohnung mit ca. 63,5 m² bietet kurzfristiges Neuvermietungspotenzial. Zusätzliche Mietentwicklungsmöglichkeiten sind vorhanden, was das Potenzial für Kapitalanleger und Bestandshalter unterstreicht.

**Lage:** Das Haus liegt verkehrsgünstig in Hamburg-Rahlstedt, einem etablierten Wohnstandort im Bezirk Wandsbek. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, täglichem Bedarf und ÖPNV-Anbindungen. Die Haltestelle "Rahlstedter Weg (Mitte)" gewährleistet eine gute Erreichbarkeit.