Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Bremen: Solide Kapitalanlage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Bremen bietet einen charmanten Grundriss auf ca. **66 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand mit normaler Ausstattung. Ein eigener Balkon lädt zum Verweilen ein, während ein praktischer, abgeschlossener Kellerraum mit Heizung und isolierten Fenstern zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys schafft.

**Highlights:** * **3 Zimmer** auf 66 m² * Eigener Balkon * Abgeschlossener, beheizter Kellerraum * Gas-Zentralheizung (2014) * Hausgeld: 261 € (inkl. Heizkosten) * **Lage:** Nähe St.-Joseph-Stift

Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 700 Euro zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beläuft sich auf 261 Euro pro Monat, wovon 191 Euro umlagefähige Kosten sind. Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage** Bremens, nahe dem St.-Joseph-Stift. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und grüne Erholungsflächen befinden sich in der Nähe. Diese Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und garantiert eine **gute Vermietbarkeit**.