Wohnung zum Kauf

Diese ca. 84 m² große Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ihren modernisierten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend saniert. Neben einer Strang- und Asbestsanierung wurden das Duschbad modernisiert, die Bodenbeläge erneuert, die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht und sämtliche Malerarbeiten ausgeführt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Küche ist separat gelegen und funktional gestaltbar. Das modernisierte Duschbad ist mit Fenster und großzügiger Dusche ausgestattet; das WC ist separat angeordnet. Der Eingangsbereich bietet eine praktische Nische für Garderobe oder Stauraum. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Belichtung und zusätzlicher Privatsphäre. Ein abschließbarer Kellerraum rundet das Angebot ab. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Kattenturm, einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Obervieland. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Anbindung sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs aus. Die Immanuel-Kölle-Straße selbst ist als ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone geprägt und vermittelt einen überwiegend wohnwirtschaftlichen Charakter. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Das nahegelegene Klinikum Links der Weser zählt zudem zu den wichtigsten medizinischen Einrichtungen der Stadt und befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Auch die Autobahnen A1 und A27 sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden, wodurch Pendler von kurzen Wegen in Richtung Bremer Kreuz, Flughafen oder Umland profitieren. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen sowie die Nähe zum Werdersee und den Weseranlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnruhe und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus guter Infrastruktur, solider Verkehrsanbindung und alltagstauglicher Wohnqualität - sowohl für Eigennutzer als auch aus Vermietungssicht ein dauerhaft gefragter Wohnstandort in Bremen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,62 m², Bundesland: Bremen, Wohnungsnr.: 36, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 4.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.8, Distanz zur Autobahn: 3.5, Distanz zum Bus: 0.29