Historische Maisonette mit zwei Balkonen in Bremen

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem historischen Altbremer Haus aus dem Jahr **1895** im beliebten Stadtteil Buntentor. Auf ca. **119,57 m² Wohnfläche** erstreckt sich die Wohnung über drei Ebenen und bietet insgesamt fünf Zimmer, die aktuell als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden.

**Überblick: ** Die Wohnung vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Aktuell generiert sie eine Netto-Kaltmiete von 12.540 € p.a. Die obere Ebene wird zum 15.10. frei, was sie ideal für Eigennutzer macht, die eine einzigartige Immobilie suchen, oder für Kapitalanleger, die von den laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten.

**Interieur:** Der untere Wohnbereich im 1. Obergeschoss (ca. 60,61 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche. Typische Altbau-Elemente wie Dielen, Flügeltüren und eine Deckenhöhe von ca. 3 m unterstreichen den Charakter. Der obere Wohnbereich im Dachgeschoss (ca. 58,96 m²) bietet eine offene Wohnküche, ein weiteres Tageslichtbad und einen ausgebauten Spitzboden (ca. 44 m² Nutzfläche) als ruhigen Rückzugsort.

**Ausstattung:** * Zwei separate Gasetagenheizungen (Obergeschoss 2022 erneuert, Dachgeschoss 2012) * Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 1980-1990) * Teils manuelle Rollläden * **Balkon (ca. 30,04 m² Gesamtfläche mit Terrasse)** * **Dachterrasse** * Kabelanschluss

**Lage:** Die Wohnung liegt im lebendigen Buntentor, einem Stadtteil, der für seine sanierten Altbremer Häuser und seine lebendige Kulturszene bekannt ist. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Kleinen Weser und zum Werdersee lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 4) ist exzellent, und auch die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar.