Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Bremen-Osterholz

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1930 bietet eine solide Bausubstanz und attraktives Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bremen-Osterholz.

**Überblick:** Das Objekt vereint drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 231 m² und eine ca. 93 m² große, straßenseitig gelegene Gewerbeeinheit. Die Wohnungen sind gut geschnitten und reichen von 2 bis 5 Zimmern, was eine breite Mieterstruktur ermöglicht. Zusätzlich generiert ein Mobilfunkmast auf dem Dach eine attraktive Zusatzrendite.

**Innenbereich:** Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Eine Kernsanierung der Wohnungen erfolgte 1992, die Gewerbeeinheit wurde 2010 saniert. Im Jahr 2024 wurden die Heizung erneuert und eine Kanalsanierung durchgeführt. Geplant ist eine Dachsanierung inklusive energetischer Sanierung für 2025. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt ca. 2.615,00 €, zzgl. 250,00 € monatlich für die Nutzung der Dachfläche durch den Mobilfunkbetreiber.

**Ausstattung:** * Separate Zugänge für Wohn- und Gewerbebereiche * Gepflasterte Parkplätze im hinteren Gebäudeteil * Heizkörper als Heizungsart

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Bremen-Osterholz. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die durchgeführten Modernisierungen und die zusätzliche Mieteinnahme durch den Sendemast machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.