Lukrative Kapitalanlage in Bremen-Blumenthal: Gewerbe und Wohnen

Diese attraktive Kapitalanlage in Bremen-Blumenthal kombiniert Gewerbe- und Wohnnutzung auf einem ca. 350 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1995 erbaute Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und umfasst drei vermietete Einheiten, die sofort stabile Einnahmen generieren.

Im Inneren überzeugen zwei etablierte Gewerbemieter: Eine ca. 387 m² große Ladenfläche ist seit 1995 an KiK Textilien vermietet, mit einer noch fünfjährigen Restlaufzeit und einer Verlängerungsoption. Eine weitere ca. 62 m² große Einheit ist an eine Schuldnerberatung vermietet, die einen unbefristeten Mietvertrag hat. Eine zusätzliche ca. 74 m² große Wohneinheit sorgt für eine diversifizierte Einnahmenstruktur.

**Highlights:** * Jährliche Mieteinnahmen von ca. 33.960 € * Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern * Lage in einem Sanierungsgebiet mit Entwicklungspotenzial * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Zweidrittel-Mehrheit des Eigentümers in der Gemeinschaft

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde teilweise modernisiert. Ein Tiefgaragenstellplatz erhöht den Nutzungskomfort.

Die Lage im Bremer Stadtteil Blumenthal bietet eine gewachsene Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Einbettung in ein Sanierungsgebiet verspricht langfristige Wertsteigerungen.