Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Hellersdorf als Kapitalanlage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Hellersdorf bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von **ca. 36 m²** und einem durchdachten Grundriss präsentiert sich die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1991**.

Die Wohnung besticht durch ihren kompakten und effizienten Schnitt, der besonders für Singles, Berufspendler und Studenten attraktiv ist. Der Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich gestaltet, während die separate Küche über eine praktische Einbauküche und einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und ein Einbauschrank im Flur.

**Highlights der Immobilie:** * Ruhige und grüne Wohnlage * Sehr gute Anbindung an den ÖPNV (U-Bahn Louis-Lewin-Straße nur 6 Gehminuten entfernt) * Kompakter und effizient geschnittener Grundriss * Separate Küche mit Essgelegenheit und Balkonzugang * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Energieeffizienzklasse ist **C**. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und bietet somit die Möglichkeit, das Mietpotenzial sofort zu erschließen. Eine Übernahme möbliert ist auf Wunsch möglich, was flexible Vermietungskonzepte erleichtert.

Die Lage im Bezirk Marzahn-Hellersdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine wachsende Nachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Grünflächen wie der Wuhletal-Wanderweg sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt über die U5 und Buslinien ist ausgezeichnet.

**Monatliches Hausgeld:** 226 € (davon 22 € Instandhaltungsrücklage). Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 1,35 Mio. €.