Badensche Straße 40, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante **Altbauwohnung** befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr **1905** im begehrten Berliner Stadtteil Wilmersdorf. Die Lage im Seitenflügel, abgewandt von der Straße, garantiert ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, fernab vom Großstadtlärm.
**Überblick** Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand und den typischen Altbaucharme mit einem großzügigen Raumgefühl. Das gepflegte Wohnhaus verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Aktuell wird das Gemeinschaftseigentum aufgewertet, unter anderem werden Fassade und Treppenhaus modernisiert, was den langfristigen Werterhalt unterstreicht.
**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von **52,9 m²** und einer **2+kk** Aufteilung bietet diese Wohnung ein behagliches Zuhause. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung.
**Ausstattung** - Guter Zustand mit Altbaucharme - Ruhige Lage im Seitenflügel - Fernwärmeheizung - Teil einer aufgewerteten Wohnanlage
**Lage** Die Wohnung liegt in der begehrten City West, mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben mit kleinen Cafés und Geschäften sowie entspannter Nachbarschaftsatmosphäre und viel Grün. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Nelson Mandela Schule, sind vorhanden.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Eingestellt vor 4 Monaten · 2 Aufrufe
Aktualisiert 7. August 2026
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Überblick Die Wohnung überzeugt durch ihren guten Zustand und den typischen Altbaucharme mit einem großzügigen Raumgefühl. Das gepflegte Wohnhaus verbindet klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort. Aktuell wird das Gemeinschaftseigentum aufgewertet, unter anderem werden Fassade und Treppenhaus modernisiert, was den langfristigen Werterhalt unterstreicht.
Innenbereich Mit einer Wohnfläche von 52,9 m² und einer 2+kk Aufteilung bietet diese Wohnung ein behagliches Zuhause. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und umweltfreundliche Fernwärmeversorgung.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der begehrten City West, mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanem Leben mit kleinen Cafés und Geschäften sowie entspannter Nachbarschaftsatmosphäre und viel Grün. Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Schulen und Kindergärten, darunter die Nelson Mandela Schule, sind vorhanden.
