Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit März 2022 **zuverlässig vermietet** und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €.
Die Wohnung besticht durch einen **funktionalen Grundriss** auf ca. 79 m² Wohnfläche. Eine integrierte Einbauküche ist vorhanden. Eine Umbauempfehlung zur Schaffung einer großzügigen Wohnküche durch Integration der Küche in den Wohnbereich ist im Exposé dargestellt, was das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreicht.
**Übersichtliche Raumaufteilung** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Integrierte Einbauküche * Separater Kellerraum * Laminatboden
**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **gefragten Wohnlage** von Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Grunewald und der Lietzensee sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
**Zusätzliche Einnahmen** Ein separater Stellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 480 € brutto pro Jahr.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 8 Sekunden
Aktualisiert 30. August 2026
Kosten
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Markt
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Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie ist seit März 2022 zuverlässig vermietet und generiert eine attraktive Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €.
Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss auf ca. 79 m² Wohnfläche. Eine integrierte Einbauküche ist vorhanden. Eine Umbauempfehlung zur Schaffung einer großzügigen Wohnküche durch Integration der Küche in den Wohnbereich ist im Exposé dargestellt, was das Potenzial zur Wertsteigerung unterstreicht.
Übersichtliche Raumaufteilung
Attraktive Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf). Die Anbindung ist exzellent: U-Bahn und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Naherholungsgebiete wie der Grunewald und der Lietzensee sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität verspricht.
Zusätzliche Einnahmen Ein separater Stellplatz ist ebenfalls vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen von 480 € brutto pro Jahr.
