Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Berlin-Westend bietet auf ca. **65,22 m² Wohnfläche** ein attraktives Investment.
Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zugehöriger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
**Besonders attraktiv für Kapitalanleger:** Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und generiert somit **laufende Mieteinnahmen** ab dem Eigentumsübergang. Dies stellt eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition dar.
**Ausstattung:** * Ca. 65,22 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, separate Küche, 1 Badezimmer * Keller zugeordnet * Gepflegter Altbau * Vermietet (attraktiv für Kapitalanleger)
**Lage:** Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, genauer gesagt im grünen und traditionsreichen Westend. Das Viertel besticht durch seine gepflegten Altbauten, begrünte Straßen und eine ruhige Atmosphäre, während die City West schnell erreichbar ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zum Verweilen ein. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Brixplatz, Olympiapark und Grunewald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Dienstleister im Umfeld sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U- und S-Bahn) und die Stadtautobahn gewährleistet.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
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Eingestellt vor 13 Sekunden
Aktualisiert 28. August 2026
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Peter MarciDiese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Berlin-Westend bietet auf ca. 65,22 m² Wohnfläche ein attraktives Investment.
Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Die funktionale Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zugehöriger Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit an eine zuverlässige Mieterin vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen ab dem Eigentumsübergang. Dies stellt eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition dar.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, genauer gesagt im grünen und traditionsreichen Westend. Das Viertel besticht durch seine gepflegten Altbauten, begrünte Straßen und eine ruhige Atmosphäre, während die City West schnell erreichbar ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte laden zum Verweilen ein. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Brixplatz, Olympiapark und Grunewald bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte und Dienstleister im Umfeld sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U- und S-Bahn) und die Stadtautobahn gewährleistet.
