Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine zukünftige Kaltmiete von 484,05 € ab dem 01.04.2026 prognostiziert. Eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes ist für 2026 geplant, die Sonderumlage von 39.114 € wurde bereits 2025 vollständig entrichtet.
**Überblick:** * **Wohnfläche:** ca. 65,53 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** 1975 * **Lage:** Berlin-Schöneberg * **Mietrendite:** Kalkulierbar und stabil
**Interieur:** Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch die Mieterin aktiv gepflegt. Die nächste Mietanpassung ist für den 01.04.2026 vorgesehen.
**Ausstattung:** * Balkon vorhanden * Solide Bauweise * Gute Anbindung an den ÖPNV
**Lage:** Die Immobilie liegt in einem lebendigen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist exzellent und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Berlin.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Eingestellt vor 10 Sekunden
Aktualisiert 27. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Tschechien ohne Genehmigung und ohne Grunderwerbsteuer. Wohnungen in den Grenzregionen verlangen ein Drittel des Münchner Preises, das Darlehen läuft aber in Kronen.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Wohnung ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine zukünftige Kaltmiete von 484,05 € ab dem 01.04.2026 prognostiziert. Eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes ist für 2026 geplant, die Sonderumlage von 39.114 € wurde bereits 2025 vollständig entrichtet.
Überblick:
Interieur: Die Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und wird durch die Mieterin aktiv gepflegt. Die nächste Mietanpassung ist für den 01.04.2026 vorgesehen.
Ausstattung:
Lage: Die Immobilie liegt in einem lebendigen Viertel mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Bus) ist exzellent und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in Berlin.
