Sanierungsobjekt mit Potenzial in begehrter Berliner Lage

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses nahe dem Dahlemer Weg in Berlin-Zehlendorf wartet auf Ihre kreativen Ideen. Mit einer Wohnfläche von **82 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet aber eine hervorragende Substanz und die einmalige Gelegenheit, Ihre individuellen Vorstellungen von modernem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Berlins zu verwirklichen. Ein umfassendes Sanierungskonzept, das die Erneuerung von Elektrik, Böden, Wänden, Sanitär- und Heizungsanlagen sowie Türen und Fenstern vorsieht, wurde bereits erstellt.

**Interieur** Der funktionale Grundriss trennt den großzügigen Wohn- und Essbereich von den weiteren Räumlichkeiten. Eine große Fensterfront sorgt für optimale Lichtverhältnisse und führt auf die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne. Die weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC und ein Badezimmer sind vorhanden.

**Ausstattung** - **Loggia mit Westausrichtung** - Einbauküche - Gäste-WC - **Aufzug** für barrierefreien Zugang - Eigener, trockener Kellerraum - **Pkw-Stellplatz** auf dem Deck des benachbarten Parkhauses - Gemeinschaftlicher Waschkeller und Fahrradkeller - Viel Potenzial für zeitgemäße Neugestaltung

**Lage** Die Immobilie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins, Zehlendorf, nahe Lichterfelde-West. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassischen Einfamilienhäusern und Grünflächen – eine ruhige, familienfreundliche Lage mit exzellenter Infrastruktur. Renommierte Schulen wie die John-F.-Kennedy-School und die Freie Universität sind in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants finden Sie im Zentrum von Zehlendorf-Mitte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn-Anschlüsse ermöglichen schnelle Wege in die Innenstadt, und die Stadtautobahn (A115) ist gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie Grunewald, Schlachtensee und Wannsee sind ebenfalls nicht weit entfernt.