Duisburger Straße 13, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Altbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 58 m² einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
**Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon**, der im 3. Quartal 2024 fertiggestellt wurde und einen wertvollen Außenbereich in der Stadt bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was **attraktives Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung** birgt.
Die Einheit ist unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 483,60 € pro Monat. Für Kapitalanleger besonders relevant ist der **Schutz vor Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf**, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse sichert.
* **Wohnfläche:** ca. 58 m² * **Zimmer:** 2 * **Besonderheit:** Neuer Balkon (Q3/2024) * **Zustand:** Renovierungsbedürftig mit Potenzial * **Lage:** Ruhige Seitenstraße in Charlottenburg-Wilmersdorf
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, nahe dem Kurfürstendamm, mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Naherholungsgebiete wie den Preußenpark. Schulen, Kitas und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (Konstanzer Straße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" ist in acht Fahrminuten erreichbar.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Monaten · 6 Aufrufe
Aktualisiert 18. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter Marci
Jeder Markt, den Seeki.eu abdeckt, verlangt vor Verkauf oder Vermietung einen Energieausweis: wie er heißt, wie lange er gilt, was er kostet, was ohne ihn droht.
Peter MarciDiese charmante Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Altbaus in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 58 m² einen durchdachten Grundriss mit zwei Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie Dielenboden, gusseiserne Heizkörper und Kassettentüren, die eine warme Wohnatmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist der neu errichtete Balkon, der im 3. Quartal 2024 fertiggestellt wurde und einen wertvollen Außenbereich in der Stadt bietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was attraktives Potenzial für Modernisierung und Wertsteigerung birgt.
Die Einheit ist unbefristet vermietet und generiert eine Nettokaltmiete von 483,60 € pro Monat. Für Kapitalanleger besonders relevant ist der Schutz vor Eigenbedarfskündigung für 10 Jahre ab Verkauf, was eine langfristige Planbarkeit der Mieterlöse sichert.
Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, nahe dem Kurfürstendamm, mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Naherholungsgebiete wie den Preußenpark. Schulen, Kitas und Dienstleister sind fußläufig erreichbar, und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (Konstanzer Straße) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Nahverkehrsknotenpunkt "Zoologischer Garten" ist in acht Fahrminuten erreichbar.
