Wiener Straße 44, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, darunter Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, bietet viel Platz und Arbeitsfläche. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Edles Parkett und eine Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre.
**Highlights der Wohnung:** * **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. 65,14 m² Wohnfläche * Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Hochwertiges Parkett und **Fußbodenheizung** * Modernes Badezimmer mit bodengleicher Rainshower-Dusche * Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Bequem per **Aufzug** erreichbar
Die Lage in Friedrichshain-Kreuzberg ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und dem Görlitzer Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Parks und Uferpromenaden wie das Paul-Lincke-Ufer laden zur Naherholung ein.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort in einer begehrten Berliner Lage.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 11 Sekunden
Aktualisiert 22. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Friedrichshain-Kreuzberg, gelegen im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort verspricht.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, darunter Cerankochfeld und Dunstabzugshaube, bietet viel Platz und Arbeitsfläche. Bodentiefe Fenster öffnen den Wohnbereich zur Loggia, die zum Entspannen einlädt. Edles Parkett und eine Fußbodenheizung schaffen eine behagliche Atmosphäre.
Highlights der Wohnung:
Die Lage in Friedrichshain-Kreuzberg ist hervorragend. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Bushaltestellen und dem Görlitzer Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Parks und Uferpromenaden wie das Paul-Lincke-Ufer laden zur Naherholung ein.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort in einer begehrten Berliner Lage.
