Gubener Straße 37, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau in der begehrten Gubener Straße im Herzen von Friedrichshain.
**Überblick** Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Mit einer Wohnfläche von **60,6 m²** und einer klassischen 2+kk Aufteilung bietet sie eine gefragte Wohnlösung in einer der dynamischsten Lagen Berlins. Der klassische Altbaucharme und das Tageslichtbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche (2+kk). Das Tageslichtbad sorgt für Komfort. Die Wohnfläche von 60,6 m² ist optimal genutzt und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
**Ausstattung** * Vermietete Einheit als stabile Kapitalanlage * Charmante Gründerzeit-Altbau-Architektur * Tageslichtbad * Zentrale Lage in Friedrichshain * Gutes Investitionspotenzial
**Lage** Die Gubener Straße liegt zentral im lebendigen Stadtteil Friedrichshain. Die Umgebung bietet eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe. Der Simon-Dach-Kiez mit seinem vielfältigen Nachtleben, der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sowie der idyllische Volkspark Friedrichshain sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders attraktiv.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 8 Sekunden
Aktualisiert 22. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Gründerzeit-Altbau in der begehrten Gubener Straße im Herzen von Friedrichshain.
Überblick Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage für Investoren dar. Mit einer Wohnfläche von 60,6 m² und einer klassischen 2+kk Aufteilung bietet sie eine gefragte Wohnlösung in einer der dynamischsten Lagen Berlins. Der klassische Altbaucharme und das Tageslichtbad schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche (2+kk). Das Tageslichtbad sorgt für Komfort. Die Wohnfläche von 60,6 m² ist optimal genutzt und bietet Potenzial für zukünftige Modernisierungen.
Ausstattung
Lage Die Gubener Straße liegt zentral im lebendigen Stadtteil Friedrichshain. Die Umgebung bietet eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und Ruhe. Der Simon-Dach-Kiez mit seinem vielfältigen Nachtleben, der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt sowie der idyllische Volkspark Friedrichshain sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diese Lage besonders attraktiv.
