Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Berlin-Kaulsdorf bietet mit ca. **43 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1997** und besticht durch ihre liebevolle Modernisierung. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive Rendite von ca. 2,95 % p.a., was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bietet sie die Perspektive für zukünftige Eigennutzer.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung sowie eine hochwertig modernisierte Küche. Ein praktischer Flur mit zusätzlichem Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Highlight sind die markanten Dachschrägen mit raumhohen Fenstern, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen und viel Licht hereinlassen.
**Ausstattung** * Dachgeschosswohnung * Baujahr 1997 * Ca. 43 m² Wohnfläche * Modernisiertes Bad und Küche * Zusätzlicher Abstellraum * Ruhige, grüne Wohnlage
**Lage** Die Immobilie liegt in der Lindenstraße 49 im Berliner Ortsteil Kaulsdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, mit dem naturnahen Wuhletal in unmittelbarer Nähe, das zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) hervorragend, was eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
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Aktualisiert 19. August 2026
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Peter MarciDiese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss von Berlin-Kaulsdorf bietet mit ca. 43 m² Wohnfläche viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 und besticht durch ihre liebevolle Modernisierung. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine attraktive Rendite von ca. 2,95 % p.a., was sie zu einer soliden Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bietet sie die Perspektive für zukünftige Eigennutzer.
Interieur Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer mit moderner Sanitärausstattung sowie eine hochwertig modernisierte Küche. Ein praktischer Flur mit zusätzlichem Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Highlight sind die markanten Dachschrägen mit raumhohen Fenstern, die für ein besonderes Wohngefühl sorgen und viel Licht hereinlassen.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt in der Lindenstraße 49 im Berliner Ortsteil Kaulsdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus, mit dem naturnahen Wuhletal in unmittelbarer Nähe, das zu Freizeitaktivitäten einlädt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Kaulsdorf (S5) hervorragend, was eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt ermöglicht.
