Stilvolle 122m² Wohnung mit Parkblick in Friedrichshain-Kreuzberg

Willkommen in dieser exklusiven 5-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012, gelegen in einer begehrten Wohnanlage in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg.

**Überblick** Diese ca. 122,43 m² große Wohnung bietet ein großzügiges Raumgefühl und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie ist Teil eines Ensembles mit einer gemeinschaftlichen Parkanlage, die Ruhe und Erholung mitten in der Stadt verspricht. Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann aber bezugsfrei übergeben werden.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, ein helles Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche inklusive Kücheninsel und ein modernes Badezimmer mit teilversenkter Wanne und ebenerdiger Dusche. Ein praktischer Abstellraum sowie zwei Balkone, einer davon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten, ergänzen das Angebot. Hochwertiger Parkettboden, dreifach verglaste Holzfenster und eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

**Ausstattung** * Fußbodenheizung mit Passivkühlung und Unterflurkonvektoren * Zentrale Be- und Entlüftungsanlage * Elektrisch betriebene Außenjalousien mit Sonnen- und Automatikfunktion * Teilversenkbare Badewanne und ebenerdige Dusche * Einbauküche mit Kücheninsel * Zwei Balkone (7,50 m² und 1,80 m²) * Kellerabteil * Gemeinschaftsgarten mit eigenem Beet und Gartenhaus * Zugang zu einem ca. 5.500 m² großen Quartierspark * Gasbetriebene Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem lebendigen Ortsteil, der für seine internationale Atmosphäre, vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote bekannt ist. Die Nähe zum Viktoriapark, Tempelhofer Feld und dem Bergmannkiez bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und U-Bahn-Stationen gewährleistet.