Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.
Die Wohnung besticht durch ihre solide Bauweise und ist seit 1999 an eine zuverlässige Mieterin vermietet. Die Mietbindung besteht bis 2032 mit einer jährlichen Mietanpassung von 1,5 %, was eine stabile und kalkulierbare Rendite für den neuen Eigentümer garantiert. Die nächste Mietanpassung auf 484,05 € ist für den 01.04.2026 geplant.
**Highlights der Immobilie:** * **Wohnfläche:** ca. 65,53 m² * **Zimmer:** 2 * **Lage:** Berlin-Schöneberg * **Mietrendite:** Stabil und kalkulierbar bis 2032 * **Sonderumlage:** Bereits im Jahr 2025 vollständig bezahlt
Im Jahr 2026 ist eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes vorgesehen. Die dafür anfallende Sonderumlage in Höhe von 39.114 € wurde bereits vollständig entrichtet, sodass der neue Eigentümer von einer modernen Ausstattung profitieren kann, ohne zusätzliche Kosten für diese Maßnahme tragen zu müssen.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einer lebendigen und gut angebundenen Berliner Nachbarschaft suchen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Kurfürstendamm runden das Angebot ab.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
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Aktualisiert 18. August 2026
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Markt
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Highlights der Immobilie:
Im Jahr 2026 ist eine umfassende Strangsanierung des Gebäudes vorgesehen. Die dafür anfallende Sonderumlage in Höhe von 39.114 € wurde bereits vollständig entrichtet, sodass der neue Eigentümer von einer modernen Ausstattung profitieren kann, ohne zusätzliche Kosten für diese Maßnahme tragen zu müssen.
Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite in einer lebendigen und gut angebundenen Berliner Nachbarschaft suchen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und dem Kurfürstendamm runden das Angebot ab.
