Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
In gefragter Lage von Berlin-Mitte steht diese gut geschnittene vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung in der Birkenstr. 71 zum Verkauf. Die Birkenstraße 71 liegt in einem klassischen Berliner Altbauquartier in Moabit, angrenzend an den Bereich Tiergarten. Das Umfeld ist geprägt von geschlossener Wohnbebauung, typischen Berliner Hinterhöfen und einer lebendigen Mischung aus langjährigen Anwohnern, Studierenden und Berufstätigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für Berliner Verhältnisse ausgesprochen komfortabel: Die U-Bahn-Station Birkenstraße (Linie U9) befindet sich quasi vor der Haustür und bietet direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt, Steglitz und Osloer Straße. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im Umfeld sowie S-Bahn-Anschlüsse, die zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. Ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister (z.B. Banken, Post, Friseure) sind ebenfalls im Quartier vorhanden. Kindertagesstätten und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Ortsteilen und sind mit U-Bahn oder Bus schnell angebunden. Trotz der urbanen Ausrichtung ist der Zugang zu Grün- und Erholungsflächen gegeben.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit einem Südwestbalkon bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer liegt ruhig und sind separat zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Elektroherd ausgestattet. Das Tageslicht Badezimmer bietet eine Badewanne, ist gepflegt und modern gestaltet. Alle Räume sind hell, freundlich und gut nutzbar geschnitten. Die Wohnung ist vermietet an eine zuverlässige, pünktlich zahlende 5 köpfige Familie. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage – mit stabiler Mietstruktur, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage in Berlin-Mitte, Ortsteil Moabit.
vermietet ja, Familie mit 3 Kindern Mietvertragsbeginn 01.11.2005 Nettokaltmiete € 460,00 Nebenkosten € 195,55 Gesamteinahmen € 651,55 Wohngeld incl. Inst. Rücklage monatlich € 472,00
Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr und vom Eigentümer. Irrtum vorbehalten. Texte und Bilder wurden teilweise mit Unterstützung von KI erstellt/optimiert und redaktionell geprüft.
Heizungsart: Heizkoerper
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Wochen
Aktualisiert 13. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter Marci
Welche Immobilienportale wirklich mehr als ein europäisches Land abdecken, welche in einem Markt am tiefsten gehen und wie Sie über Grenzen hinweg wählen.
Peter MarciIn gefragter Lage von Berlin-Mitte steht diese gut geschnittene vermietete 2,5 Zimmer-Wohnung in der Birkenstr. 71 zum Verkauf. Die Birkenstraße 71 liegt in einem klassischen Berliner Altbauquartier in Moabit, angrenzend an den Bereich Tiergarten. Das Umfeld ist geprägt von geschlossener Wohnbebauung, typischen Berliner Hinterhöfen und einer lebendigen Mischung aus langjährigen Anwohnern, Studierenden und Berufstätigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist für Berliner Verhältnisse ausgesprochen komfortabel: Die U-Bahn-Station Birkenstraße (Linie U9) befindet sich quasi vor der Haustür und bietet direkte Verbindungen in Richtung Innenstadt, Steglitz und Osloer Straße. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien im Umfeld sowie S-Bahn-Anschlüsse, die zu Fuß oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar sind. Ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister (z.B. Banken, Post, Friseure) sind ebenfalls im Quartier vorhanden. Kindertagesstätten und Grundschulen sind zu Fuß erreichbar, weiterführende Schulen liegen in den angrenzenden Ortsteilen und sind mit U-Bahn oder Bus schnell angebunden. Trotz der urbanen Ausrichtung ist der Zugang zu Grün- und Erholungsflächen gegeben.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit einem Südwestbalkon bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer liegt ruhig und sind separat zu erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Elektroherd ausgestattet. Das Tageslicht Badezimmer bietet eine Badewanne, ist gepflegt und modern gestaltet. Alle Räume sind hell, freundlich und gut nutzbar geschnitten. Die Wohnung ist vermietet an eine zuverlässige, pünktlich zahlende 5 köpfige Familie. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage – mit stabiler Mietstruktur, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage in Berlin-Mitte, Ortsteil Moabit.
vermietet ja, Familie mit 3 Kindern Mietvertragsbeginn 01.11.2005 Nettokaltmiete € 460,00 Nebenkosten € 195,55 Gesamteinahmen € 651,55 Wohngeld incl. Inst. Rücklage monatlich € 472,00
Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr und vom Eigentümer. Irrtum vorbehalten. Texte und Bilder wurden teilweise mit Unterstützung von KI erstellt/optimiert und redaktionell geprüft.
Heizungsart: Heizkoerper
