Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Köpenick: ein unausgebautes Dachgeschoss in der charmanten Gehsener Straße, bereit für Ihre individuelle Gestaltung. Auf **ca. 163 m² geplanter Wohnfläche** im Rohzustand bietet dieses Objekt maximale Freiheit für Ihr Traumprojekt – sei es als Kapitalanlage oder als einzigartiges Zuhause.
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Profitieren Sie von der **maximalen Gestaltungsfreiheit** bei Grundriss und Ausstattung. Die bestehende Dachkonstruktion ermöglicht die Schaffung einer außergewöhnlichen Wohnebene mit besonderem Ambiente über den Dächern von Köpenick.
**Highlights:** * **Genehmigungsfreistellung** nach § 62 BauO Berlin liegt vor – sofortige Umsetzbarkeit. * **Ausbaurecht** dinglich gesichert durch Teilungserklärung. * **Befreiung von Hausgeldumlage** bis zur Gebrauchsabnahme (max. 12 Monate nach Baubeginn). * **Zwei bestehende Treppenhäuser** für optimale Erschließung. * **Gemeinschaftliche Grünflächen** und Spielplatz vorhanden.
Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Infrastruktur, inklusive Fahrrad- und Kinderwagenstellplätzen sowie ebenerdig eingehausten Müllcontainern. Die Lage in Köpenick, dem grünen und wasserreichen Bezirk Berlins, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nahe dem Müggelsee und der Dahme.
Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) ist nur ca. 650 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Baubeginn muss spätestens bis zum 23.10.2027 erfolgen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 2 Wochen
Aktualisiert 7. August 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter MarciEntdecken Sie eine seltene Gelegenheit im Herzen von Berlin-Köpenick: ein unausgebautes Dachgeschoss in der charmanten Gehsener Straße, bereit für Ihre individuelle Gestaltung. Auf ca. 163 m² geplanter Wohnfläche im Rohzustand bietet dieses Objekt maximale Freiheit für Ihr Traumprojekt – sei es als Kapitalanlage oder als einzigartiges Zuhause.
Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Profitieren Sie von der maximalen Gestaltungsfreiheit bei Grundriss und Ausstattung. Die bestehende Dachkonstruktion ermöglicht die Schaffung einer außergewöhnlichen Wohnebene mit besonderem Ambiente über den Dächern von Köpenick.
Highlights:
Die Immobilie ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Infrastruktur, inklusive Fahrrad- und Kinderwagenstellplätzen sowie ebenerdig eingehausten Müllcontainern. Die Lage in Köpenick, dem grünen und wasserreichen Bezirk Berlins, bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten nahe dem Müggelsee und der Dahme.
Die Anbindung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kitas. Der S-Bahnhof Köpenick (S3) ist nur ca. 650 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Der Baubeginn muss spätestens bis zum 23.10.2027 erfolgen.
