Vielseitige Erdgeschoss-Einheit mit Gewerbe und Garten in Tempelhof-Schöneberg

Diese einzigartige Erdgeschosseinheit in begehrter Lage von Tempelhof-Schöneberg vereint Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise. Mit einer Wohnfläche von **105 m²** und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 35 m² bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Die Einheit besticht durch ihren charmanten Altbaucharakter und die direkte Anbindung an einen wunderschönen, begrünten Hinterhofgarten. Sie ist grundbuchrechtlich als Teileigentum (Gewerbeeinheit) ausgewiesen, was vielfältige Konzepte ermöglicht. Die Lage nahe der U-Bahnstation Bundesplatz und dem Südwestkorso garantiert eine exzellente Infrastruktur und Anbindung.

**Innenbereich** Die Wohneinheit verfügt über 4 Zimmer, eine Küche sowie eine separate Küchenkammer und ein Badezimmer mit WC. Der angeschlossene Gewerbeladen bietet mit eigenem WC zusätzlichen Raum für unternehmerische Tätigkeiten. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche ist ideal für Freiberufler, kleine Unternehmen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Ausstattung** Besonders hervorzuheben ist die attraktive Außenfläche: Eine Gartenterrasse mit Genehmigung für zehn Außensitzplätze (fünf im Terrassenbereich, fünf straßenseitig) lädt zum Verweilen ein. Der Gewerbebereich ist vielseitig nutzbar. Der gemeinschaftlich genutzte, ruhige Hinterhofgarten verleiht der Immobilie eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt.

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Friedenau, unweit des U-Bahnhofs Bundesplatz. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld mit gewachsenem Altbaubestand und begrünten Straßenzügen. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch U- und S-Bahn sowie Buslinien hervorragend.