Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Überblick
Diese vermietete Eigentumswohnung in Berlin Tempelhof-Schöneberg präsentiert sich als seltene Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. **66 m²** und einer attraktiven Lage im begehrten Berliner Wohnungsmarkt bietet sie sowohl laufende Mieteinnahmen als auch erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit **2,5 Zimmern**. Sie beinhaltet ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Ein **Balkon** und die Mitbenutzung eines **Innenhofs mit Wiese** erhöhen die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.
**Besonderheiten:** * Laufende Nettokaltmieteinnahmen von ca. 8.400 € jährlich * Monatliches Hausgeld: ca. 366 € * Betriebskostenvorauszahlung der Mieter: ca. 191 € monatlich * Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial für Wertsteigerung * Aktuell vermietet, Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses
Die Immobilie ist altersbedingt renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert zu steigern. Bekannte Punkte sind das Warmwassersystem über Boiler, ein nicht mehr ganz dichter Balkonfenster und ein defekter Heizkörper im Bad. Diese Aspekte bieten gerade für Investoren attraktive Möglichkeiten zur Wertoptimierung.
Die Wohnung liegt in einer **attraktiven Wohnlage** im Berliner Süden mit guter Infrastruktur, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung durch Buslinien sowie die S-Bahn (S25, S26) ist hervorragend. Eine interessante Investition für Anleger, die langfristig denken und Wert auf solide Mieteinnahmen sowie zukünftige Wertentwicklung legen.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 3 Wochen
Aktualisiert 4. August 2026
Kosten
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Markt
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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit 2,5 Zimmern. Sie beinhaltet ein Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche. Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Ein Balkon und die Mitbenutzung eines Innenhofs mit Wiese erhöhen die Wohnqualität und Attraktivität für Mieter.
Besonderheiten:
Die Immobilie ist altersbedingt renovierungsbedürftig, was dem neuen Eigentümer die Chance gibt, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert zu steigern. Bekannte Punkte sind das Warmwassersystem über Boiler, ein nicht mehr ganz dichter Balkonfenster und ein defekter Heizkörper im Bad. Diese Aspekte bieten gerade für Investoren attraktive Möglichkeiten zur Wertoptimierung.
Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage im Berliner Süden mit guter Infrastruktur, Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung durch Buslinien sowie die S-Bahn (S25, S26) ist hervorragend. Eine interessante Investition für Anleger, die langfristig denken und Wert auf solide Mieteinnahmen sowie zukünftige Wertentwicklung legen.
