Großbeerenstraße 44, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Besichtigung
Wählen Sie einen oder mehrere passende Termine aus. Der Makler bestätigt das genaue Zeitfenster.
Dauert unter einer Minute · Der Makler bestätigt Ihr Zeitfenster.
Überblick
Entdecken Sie diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
**Überblick** Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er Jahren, das 2023 um ein modernes Dachgeschoss erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 78 m²** bietet sie einen durchdachten Schnitt, der sich hervorragend für Familien, Paare und Singles eignet. Das Gebäude verfügt über einen neu angebauten Aufzug, der auch die Bestandswohnungen komfortabel erschließt.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Die beiden Balkone, einer nach Osten zum ruhigen Garten-Innenhof und einer zur belebten Großbeerenstraße, bieten Raum für Erholung im Freien.
**Ausstattung** * Zwei Balkone (Ost und West) * Badezimmer mit Badewanne * Aufzug im Gebäude * Garten-Innenhof * Stellplätze vorhanden (separat erhältlich)
**Lage** Die Immobilie liegt zentral in einem der angesagtesten Kieze Berlins, direkt am idyllischen Viktoriapark. Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, charmanten Läden, Szenecafés und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Bio Company) sowie Ärzten und Schulen fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6/U7) und Platz der Luftbrücke (U6) in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Bergmannkiez und die Marheineke Markthalle sind nur wenige Minuten entfernt.
Eckdaten
Lage
Bewertung
Nähe zu U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Geschäfte, Apotheken und Dienstleistungen
Schulen, Parks und Spielplätze
Fußgängerfreundliche Straßen
Museen, Theater und Veranstaltungsorte
Umgebungslärmwerte (EEA)
Einstufung der Hochwasserzone
Regionales BIP und Beschäftigung
Luftverschmutzungswerte (EEA-Daten)
Parks und Grünflächen in der Nähe
Ausgefüllte Pflichtfelder im Inserat
Länge und Detailtiefe des Inseratstexts
Anzahl der Immobilienfotos
Wie kürzlich das Inserat aktualisiert wurde
Eingestellt vor 4 Wochen
Aktualisiert 29. Juli 2026
Kosten
Zahlen stimmen? Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Markt
Keine Marktdaten verfügbar
Vergleichen
KI hat erkannt, dass diese Immobilie auch veröffentlicht wurde auf
Wählen Sie einen passenden Termin. Der Makler bestätigt das Zeitfenster.
Berlin Mieten vs Kaufen 2026: klarer Entscheidungsrahmen, Break-even nach Bezirk und warum der deutsche Mieterschutz die Rechnung gegenüber der EU verändert.
Peter Marci
Deutsche kaufen in Österreich gleichberechtigt, doch beim Zweitwohnsitz greifen Tirol, Salzburg und Vorarlberg hart durch. Kosten, Finanzierung und Steuern im Vergleich zu Deutschland.
Peter Marci
Deutsche und österreichische Käufer zahlen in Italien 9 % Registersteuer auf den Katasterwert, dazu Notar und Makler. Was der Kauf wirklich kostet.
Peter Marci
Durchschnittliche Immobilienpreise nach Land in Europa: mittlere €/m² und Preise für Wohnungen und Häuser in 12 Ländern, aus laufenden Inseraten auf Seeki.eu, August 2026.
Peter Marci
Bewertet nach Genehmigungen, Gesamtkosten, Dauer und Fernabschluss. Tschechien führt für die meisten ausländischen Käufer, vier Märkte prüfen den Pass.
Peter Marci
Können Nicht-EU-Bürger in Europa Immobilien kaufen? In 8 von 12 Ländern ja, ohne Genehmigung. Die vier Länder mit Auflagen sowie Steuern und Ausweise.
Peter Marci
Mediane Angebotspreise je Quadratmeter für 30 europäische Städte, von günstig bis teuer sortiert, aus aktuellen Seeki.eu-Inseraten im August 2026.
Peter Marci
Was ein Immobilienkauf in 12 europäischen Ländern wirklich kostet: mittlere Angebotspreise aus echten Inseraten plus Steuern und Gebühren von 1 % bis 16 %.
Peter Marci
Echte Angebotspreise für 20 europäische Städte: wie viel Wohnung 200.000 € kaufen, wo es über den Median reicht und der Seeki.eu Standortwert jeder Stadt.
Peter Marci
Halbe Provision seit dem Gesetz von 2020, Energieausweis, Löschung der Grundschuld, die Zehnjahresfrist: Was ein deutscher Verkäufer wirklich zahlt.
Peter Marci
Länderüberblick zu Hypotheken für Nichtansässige in 10 EU-Märkten, wer finanziert, typische LTV, Kreditwährung und die Hürden jedes Landes.
Peter Marci
Wie viel mehr saniert Wohnungen in Europa kosten als Sanierungsfälle, Stadt für Stadt, und wo die Zustandslücke fast verschwindet.
Peter MarciEntdecken Sie diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Kreuzberg, ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Überblick Diese charmante Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1950er Jahren, das 2023 um ein modernes Dachgeschoss erweitert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet sie einen durchdachten Schnitt, der sich hervorragend für Familien, Paare und Singles eignet. Das Gebäude verfügt über einen neu angebauten Aufzug, der auch die Bestandswohnungen komfortabel erschließt.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und helle Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Badewanne, das zum Entspannen einlädt. Die beiden Balkone, einer nach Osten zum ruhigen Garten-Innenhof und einer zur belebten Großbeerenstraße, bieten Raum für Erholung im Freien.
Ausstattung
Lage Die Immobilie liegt zentral in einem der angesagtesten Kieze Berlins, direkt am idyllischen Viktoriapark. Die Nachbarschaft bietet eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, charmanten Läden, Szenecafés und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Bio Company) sowie Ärzten und Schulen fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit den U-Bahn-Stationen Mehringdamm (U6/U7) und Platz der Luftbrücke (U6) in unmittelbarer Nähe. Der beliebte Bergmannkiez und die Marheineke Markthalle sind nur wenige Minuten entfernt.
